Kiihtelysvaaran rannoille kaavoitettiin 103 uutta lomarakennuspaikkaa
Kiihtelysvaaran vastavalmistuneessa rantaosayleiskaavassa Pirttilammen rannoille kaavoitettiin viisi uutta lomarakennuspaikkaa entisten kahdeksan rakennuspaikan lisäksi. Kuva: Sirpa Sutinen
Kiihtelysvaaran rantaosayleiskaavan valmistelu ja käsittely saatiin päätökseen kuuden vuoden työn jälkeen. Kaavan laatiminen alkoi vuoden 2016 lopulla. Alueen asukkaat ja maanomistajat otettiin mukaan jo suunnittelun alkuvaiheessa, kun hanketta esiteltiin keväällä 2017 Kiihtelysvaaran palvelupisteellä. Kaavaehdotus valmistui keväällä 2022. Maanantaina kaavan hyväksyminen oli esillä kaupunginvaltuustossa.
Kaava koskee Kiihtelysvaaran pohjoisen alueen vesistöjä ja kattaa noin 31 neliökilometriä, mutta koskee vai alueen rantoja. Rantaviivaa kaava-alueella on kaikkiaan 74 kilometriä. Pohjoisessa kaava rajautuu Ylisen, Syvälammen ja Pirttilammen rannoille, idässä Löytöjärven ympäristöön, etelässä Palojärveen, lännessä Pieni Kastelammen ja Kannellammen alueisiin. Pohjoisessa alue päättyy Kontiolahden rajaan. Kaava määrittää vain lomarakennuspaikat, uutta pysyvää asutusta ei rannoille kaavassa määritellä. Jatkossa on rantarakentamisen rakennusluvan perusteena kaava ja siihen merkitty rakennuspaikka.
Ylinen järvistä ykkösenä
Kaikkiaan kaavassa otetaan kantaa alueen 20 järven ja lammen rantojen rakentamiseen. Eniten uusia rakennuspaikkoja tuli alueen kolmelle suurimmalle järvelle. Kaavassa on Yliselle määritelty 13 uutta rakennuspaikkaa, Kannellemmelle 16, Keskijärvelle 17 ja Palojärvelle 24 uutta rakennuspaikkaa. Uusien rakennuspaikkojen kanssa on Ylisen rantojen rakennuspaikkoja nyt yhteensä 90, Palojärven rannoilla 68.
Aluslampi, Ahvenlampi, Heinälampi, Malolampi, ja Kortelampi eivät saaneet rannoilleen lainkaan uusia rakennuspaikkoja. Alueen lammista ainoastaan Kaleton jää kokonaan rakentamattomaksi. Ennen rakentamattomille Mustikkalammelle ja Mäkrälammelle kaavoitettiin kummallekin kolme uutta rakennuspaikkaa, Onkilammelle yksi uusi rakennuspaikka.
Kaavaselosteessa todetaan, että suunnittelualueen vesistöistä osa on pinta-aloiltaan pienialaisia ja muodoiltaan kapeita. Vastarannan vaikutus on suunnittelussa otettu huomioon.
Kaavan yleisissä määräyksissä todetaan, että rakennuspaikalla tulee rantavyöhykkeen kasvillisuus säilyttää luonnontilaisena. Rakennusten ja rannan välisen maastoalueen puusto tulee säilyttää suojametsänä.
Näkemyksiä ja lausuntoja
Maanomistajat ja muut asianosaiset saivat kaavaprosessin mittaan esittää näkemyksensä kaavasta. Saatujen lausuntojen ja muistutusten perusteella kaavaan lisättiin seitsemän rakennuspaikkaa, poistettiin yksi ja tehtiin kymmenkunta muutosta rakennuspaikkojen sijainteihin ja rajauksiin.
Kaikki toiveet ja lausunnot eivät johtaneet muutoksiin. Muun muassa Pirttilammen alkujaan neljän suunnitellun uuden rakennuspaikan sijaan rannoille kaavoitettiin viisi rakennuspaikkaa, vaikka muun muassa Joensuun Luonnonystävät ry. oli huolissaan matalan ja rehevöityneen Pirttilammen ekologisesta ja kemiallisesta tilasta ja toivoi sille pienempää mitoitusta.
Kaavoituksen vastineessa korostettiin, että kaavan mitoitus on tehty maanomistajien tasapuolisen kohtelun näkökulmasta.
– On todennäköisestä, että kaavassa osoitettujen uusien rakennuspaikkojen toteutuminen kestää hyvin pitkään, mikä vähentää niistä mahdollisesti luonnolle syntyviä haitallisia vaikutuksia, vastineessa todettiin.
Merkittävä muutos kaavasuunnitelmaan tehtiin vielä loppumetreillä. Muutos koski rakennusten etäisyyttä rantaan. Kaavaan lisättiin määräys, joka sallii enintään 80 neliön rakennuksen rakentamisen 25 metrin päähän rannasta, kun etäisyys muuten on 40 metriä.
Taustalla on Kiihtelysvaaran kunnassa voimassa ollut rakennusjärjestys, jossa etäisyydet oli porrastettu.
